Warum braucht ein Fan-Coil regelmäßige Wartung?
Ein Fan-Coil saugt die Raumluft ständig an und führt sie durch das Gerät. Der Staub sammelt sich zuerst im Filter und – sobald dieser gesättigt ist – auf den Lamellen des Registers (Wärmetauschers). Je stärker das Register verschmutzt, desto schlechter die Wärmeübertragung; der Ventilator muss länger laufen, um denselben Komfort zu erreichen. Schmutz in der Kondensatwanne verstopft den Ablauf, und das Gerät beginnt zu tropfen. Eine feuchte Wanne und ein verschmutztes Register sind zudem Quellen für Gerüche und Bakterien.
Regelmäßige Wartung setzt diesen Prozess zu Beginn jeder Saison zurück. Das Ergebnis: weniger Störungen, geringerer Energieverbrauch, sauberere Raumluft und eine längere Lebensdauer.
Was umfasst die Wartung?
| Arbeitsschritt | Warum wichtig? |
|---|---|
| Filterreinigung oder -wechsel | Erhält Luftmenge und Raumluftqualität, verhindert die Verschmutzung des Registers. |
| Kontrolle und Reinigung des Registers | Ein verschmutztes Register senkt die Heiz- und Kühlleistung und erhöht den Energieverbrauch. |
| Reinigung und Desinfektion der Kondensatwanne | Hauptquelle für Tropfwasser, Gerüche und Bakterienwachstum. |
| Kontrolle von Kondensatleitung und Gefälle | Eine verstopfte oder falsch geneigte Leitung lässt die Wanne überlaufen und verursacht Flecken und Schäden an der Decke. |
| Kontrolle von Ventilator, Gehäuse und Motor | Erkennt Geräusche, Vibrationen und schwache Luftleistung frühzeitig; die Stufen werden getestet. |
| Test von Motorventil und Stellantrieb | Ein klemmendes Ventil führt dazu, dass der Raum nicht oder ständig gekühlt wird. |
| Test von Thermostat und Bedienteil | Fühler, Sollwert und Ventilatorstufen werden überprüft. |
| Kontrolle der elektrischen Anschlüsse und Klemmen | Lose Verbindungen bergen Erwärmungs- und Ausfallrisiko. |
| Entlüftung und Kontrolle der Wasserseite | Luft im Kreislauf und ein verstopfter Schmutzfänger mindern die Leistung. |
| Wartungsprotokoll | Für jedes Gerät werden Arbeiten, Befunde und Empfehlungen dokumentiert. |
Wie oft sollte ein Fan-Coil gewartet werden?
Faustregel: mindestens zwei umfassende Wartungen pro Jahr, jeweils vor der Kühl- und der Heizsaison. Je nach Nutzungsintensität und Staubbelastung sollte der Filter häufiger kontrolliert werden.
| Nutzungsbereich | Filterkontrolle | Umfassende Wartung |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Mal pro Saison | 1–2 Mal pro Jahr |
| Büro und Bürogebäude | Alle 1–3 Monate | 2 Mal pro Jahr |
| Hotel und Beherbergung | Monatlich (je nach Zimmerbelegung) | 2 Mal pro Jahr + Kontrolle zwischen den Saisons |
| Krankenhaus und Gesundheitseinrichtung | Monatlich oder häufiger | 2–4 Mal pro Jahr, hygieneorientiert |
| Einkaufszentrum, Schule, öffentliches Gebäude | Alle 1–2 Monate | 2 Mal pro Jahr |
Umstände, die häufigere Wartung erfordern
- Geräte, die täglich viele Stunden oder ganzjährig laufen
- Staubige Umgebung, Lage an einer Hauptstraße, nahe Baustellen oder die Zeit nach Umbauarbeiten
- Bereiche mit Fettdunst wie Küchen, Cafés und Restaurants
- Hygienesensible Bereiche: Krankenhäuser, Kliniken, Labore, Kindertagesstätten
- Räume mit häufig wechselnden Nutzern, z. B. Hotelzimmer
- Geräte, bei denen es bereits tropfendes Wasser oder Geruchsbeschwerden gab
Wartungspakete
Einmalige Wartung
Kontrolle von Filter, Wanne, Ablauf, Ventilator und Bedienteil. Schnelle und günstige Lösung vor der Saison.
Jährlicher Wartungsvertrag
2 geplante Wartungen pro Jahr (Sommer und Winter), Registerreinigung, Ventiltest, Protokoll pro Gerät und Vorrang bei Störungen.
Unternehmen / Objektwartung
Etagenweiser Wartungskalender für Hunderte Geräte, Ersatzteilplanung und Wartung zusammen mit der Zentralanlage.
Sammelwartung außerhalb Ankaras
Sammelwartung und Saisonvorbereitung für Objekte außerhalb Ankaras mit geplanten Teameinsätzen.
Was umfasst ein Wartungsvertrag?
- Jährlicher Wartungskalender und Besuchstermine werden im Voraus geplant.
- Bei jedem Besuch wird eine Standard-Checkliste abgearbeitet und ein Protokoll pro Gerät erstellt.
- Störungsmeldungen von Vertragskunden werden vorrangig bearbeitet.
- Ersatzteilbedarf wird im Voraus gemeldet und mit Ihrer Freigabe beschafft.
- Auf Wunsch plant dasselbe Team die Wartung der Zentralanlage (Kaltwassersatz, Kessel, Pumpen) mit ein.
Angebot für einen Wartungsvertrag
Nennen Sie uns Geräteanzahl und Adresse – wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin.
Wovon hängt der Preis einer Fan-Coil-Wartung ab?
- Geräteanzahl: Bei Sammelwartung sinken die Kosten pro Gerät.
- Bauart: Deckeneinbau- und Kanalgeräte sind aufwendiger zugänglich.
- Zugang: Revisionsöffnungen in abgehängten Decken, Höhe und Gerüstbedarf.
- Verschmutzungsgrad: Lange nicht gewartete Geräte benötigen eine chemische Reinigung.
- Teilebedarf: Austausch von Filter, Motor, Ventil usw. wird gesondert ausgewiesen.
- Standort: Bei Einsätzen außerhalb Ankaras werden Anfahrt und Planung berücksichtigt.
Einen verbindlichen Preis nennen wir erst, nachdem wir die Geräte gesehen haben. Besichtigung und Angebot sind kostenlos; Geräteanzahl und einige Fotos per WhatsApp beschleunigen die Vorkalkulation.
Was enthält das Wartungsprotokoll?
Nach der Wartung wird für jedes Gerät ein eigener Datensatz geführt. Die wichtigsten Angaben im Protokoll:
| Bereich | Erfasste Angaben |
|---|---|
| Geräteidentifikation | Standort (Etage, Raum), Marke, Modell, Seriennummer, Bauart, 2- oder 4-Leiter |
| Ausgeführte Arbeiten | Filterreinigung oder -wechsel, Registerreinigung, Reinigung von Wanne und Ablauf, Desinfektion |
| Kontrollen und Tests | Ventilatorstufen, Öffnen und Schließen des Motorventils, Thermostat und Fühler, Ablauftest, elektrische Anschlüsse |
| Messwerte (je nach Gerät und Zugang) | Motorstrom, Versorgungsspannung, Zuluft- und Rücklufttemperatur, sofern zugänglich Wasservor- und -rücklauftemperatur |
| Feststellungen | Geräusche, Vibration, Korrosion, Undichtigkeiten, fehlende Dämmung, Zugangsprobleme |
| Empfehlungen und Teilebedarf | Sofort oder demnächst zu tauschende Teile mit Prioritätsreihenfolge |
| Fotos | Bei Bedarf Aufnahmen vor und nach der Wartung |
Leistungsverzeichnis für Unternehmen und Geräteinventar
In öffentlichen Gebäuden, Krankenhäusern, Hotels, Bürotürmen und Wohnanlagen wird die Fan-Coil-Wartung meist auf Basis eines Leistungsverzeichnisses ausgeschrieben oder vertraglich geregelt. Folgende Punkte sollten darin klar festgelegt werden:
- Umfang: Anzahl und Bauarten der Geräte, Leistungen der Wartung, ob die zentrale Anlage (Kaltwassersatz, Kessel, Pumpen) eingeschlossen ist
- Intervall: Anzahl der Wartungen pro Jahr, Termine vor der Saison, Intervall der Filterkontrolle
- Dokumentation: gerätebezogenes Protokoll, zu erfassende Messwerte, Fotos und Übergabeform
- Ersatzteile: im Preis enthaltene Verbrauchsmaterialien (Filter, Chemikalien), separat berechnete Teile, Regel für Original- und kompatible Teile sowie Freigabeprozess
- Störungseinsätze: Meldeweg, Reaktionszeit, Bedingungen für Arbeiten außerhalb der Geschäftszeiten
- Arbeitsbedingungen: Arbeitszeiten, Schutz und Reinigung genutzter Bereiche, Arbeitssicherheit
- Nachweise: Qualifikationsnachweise des Unternehmens, Arbeitsschutzschulungen
Geräteinventar
Grundlage der planmäßigen Wartung ist ein Inventar, in dem jedes Gerät einzeln aufgeführt ist. Fehlt es, empfehlen wir, es bei der ersten Besichtigung gemeinsam zu erstellen und die folgenden Wartungen danach zu protokollieren.
| Spalte | Beispielinhalt |
|---|---|
| Gerätenr. / Kennzeichnung | Gebäude-Etage-Raum-Code |
| Standort | Etage, Raum, Lage der Revisionsöffnung |
| Marke / Modell / Seriennr. | Vom Typenschild |
| Bauart und Leitersystem | Kassette, Deckeneinbau, Truhe; 2- oder 4-Leiter |
| Motor und Regelung | AC- oder EC-Motor, Thermostatmodell, Anbindung an die Gebäudeleittechnik (GLT) |
| Filtermaß | Breite × Höhe × Stärke, Filterklasse |
| Letzte Wartung und Notizen | Datum, ausgeführte Arbeiten, offene Störungen |
Weiterführende Ratgeber (auf Türkisch): Ausschreibung der Fan-Coil-Wartung in öffentlichen Gebäuden, Fan-Coil-Wartungsformular, Fan-Coil-Wartungsvertrag.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Fan-Coil-Wartung?
Bei einem gut zugänglichen Gerät dauert die Standardwartung meist 30–60 Minuten. Bei chemischer Registerreinigung und Deckeneinbaugeräten dauert es länger. Bei Sammelaufträgen werden mit einem Teamplan viele Geräte am selben Tag gewartet.
Wird der Raum bei der Wartung verschmutzt?
Unter dem Gerät wird eine Schutzabdeckung ausgelegt, das Reinigungswasser wird aufgefangen und der Bereich nach Abschluss sauber hinterlassen.
Für welche Laufzeit wird ein Wartungsvertrag geschlossen?
Der Standardvertrag läuft ein Jahr und umfasst zwei geplante Besuche pro Jahr. Je nach Bedarf des Objekts kann die Anzahl der Besuche erhöht werden.
Warten Sie auch Gebäude außerhalb Ankaras?
Ja. Unser Sitz ist in Ankara; Sammel- und Vertragswartungen in der ganzen Türkei führen wir mit geplanten Teameinsätzen durch.
Erhalte ich nach der Wartung ein Protokoll?
Ja, für jedes Gerät erhalten Sie ein Wartungsprotokoll mit den durchgeführten Arbeiten, Befunden und Empfehlungen.